【菲力克斯Felix】創業投資、自我成長

我們經常聽到算命、命理，其實命理是源自於"五術"這個名稱，但五術到底是指什麼呢？

自從開始創業，不管是事業還是房地產投資，不免都會信風水及相信運勢

剛開始只是為了考究真實性，以及科學相關，沒想到一了解深入，就連我第一次聽到也稱奇，

大有學問在，(五術不是武術)，五術就是，「山、醫、命、相、卜」，從很多社群可以找到非常多資料

許多資訊也是從IG上直接看到，IG: @Fate_in_8

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初學者買房一開始應該先了解房子型態，常常看到房仲廣告提到『公寓、透天、華廈、大樓』到底在說什麼呢?看不懂沒關西，一開始看房

F大也非常不懂，慢慢的去看房跟房仲聊天被教育後，就更清楚了，往下看這篇1分鐘就能看完的文章，直接帶著你一次搞動四種房屋名詞以及差異。

一般來說四種定義會依照法規有所定義不同，太深入的不講，白話文直接讓大家理解

【公寓】：
6樓以下建築列入公寓的範圍，多數市場看到5樓公寓，一層會有多戶，複數持有產權，依照法規可以不設置電梯，有少數公寓會設電梯，稱為電梯公寓，多數在台灣市面上公寓都不會設置電梯，公設比例相對低很多，甚至會看到老公寓是0%公設比例，因為要常常爬樓梯，所以房仲朋友取了一個可愛名子叫做『健身公寓』，美化原本要爬梯的缺點。

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要說創業我有許多話可以分享，但提到投資又是深奧的領域，

給了自己一次學習機會，花了2天時間竟然開竅了，通了我對於股票基礎概念，還有關於許多財務數字的釐清

我們投資有很多種方式，但最常見的不外乎，房地產投資、股票投資、事業投資、自媒體投資等等...

對於房地產投資跟事業投資是我這幾年在專心的事項，也小有心得，但對於股票投資一直很不熟

可以說是零基礎，唯一懂得就是看看新聞，最近在夯什麼就跟單什麼！

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買到人生中滿意的房子非常值得開心，如果有照著步驟，看了上篇中古屋買房七步驟，相信已經挑選到好物件，但馬上就能入住了嗎?還沒完阿～

中古屋跟新成屋比起來相對價格便宜，但也需要花些小錢修補的地方，翻修中古屋對大多數人來說是一件很頭疼的事情，

但完成後會煥然一新，像是魔法一般，小資族自行處理裝潢，如果手頭上有更多預算也可以找專業設計師，

這邊是非專家素人裝潢實戰介紹，如果想了解更多，請在看下去...

剛好用一間我手上做過中古屋來跟大家介紹，輕裝潢的流程應該怎麼開始？該注意哪些細節步驟呢？

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在台灣這個寶島想買一間房子的痛苦指數其實不輸香港地區，擁擠房子動則上千萬，如果不是靠上一代留下來財產，中古屋除了較新成屋總價便宜外，實際使用坪數也較大不會被公設吃掉，中古屋成為現在年輕人的首選，但中古屋相對在貸款上有些缺點，沒有新成屋貸款這麼高，對於一開始要拿出大把現金自備款有點吃力，因此非常重要，首購族買房第一件要做的功課，應該要了解中古屋貸款的貸款成數及金額，以免陷入每月拮据吃泡麵，還不了貸款月付額。

台灣買中古屋大致上可以貸款到7~8成，銀行針對房貸的認定，會依照「房子+人」的條件下去綜合評估，可貸款金額，想了解更多就趕快往下看，中古屋貸款需注意5個重點。

《中古屋貸款 5個關注重點 》

一、中古屋本身條件

一般來說中古屋的貸款成數約為7~8成，但實際貸款額度關鍵是要先看屋子本身條件，屋子14年屋齡跟40年屋齡貸款就有差，銀行大概會依照哪些項目評估這間屋子價值跟給予貸款呢?

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如果創業只推薦一本聖經，那就是師父了

認識我久的人應該會知道，我是一個不看書的人

當人生遇到困境，需要使用的時候，發覺知識庫不夠使用了，才趕緊開始學習知識

28歲開始開了人生第一間公司，進入到創業小圈子，有太多事情不明瞭，有前輩推薦了「師父KNACK」這本書，

當一開始沒方向，這本書淺顯易懂，一個開公司會遇到的前、中、後事情，用故事性方式呈現，直接用故事當中去做領悟，目前自己階段所要做的決策或決定。

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新手買房流程5步驟

買房會有哪一些流程呢？對於新手買房你看過來，一定要注意的小細節，

精心挑選好不容易找到了心儀的房，是不少人的人生to do list清單之一，但房子一間不像是買個便當選個三菜一肉這麼簡單，隨便一間小夫妻住的房子就要幾百萬，甚至千萬，所以買房前先了解簽約到交屋整個流程，分為以下五步驟來解析。

簽約->貸款->用印->完稅->交屋

Step.1 簽約

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有土斯有財，人生一輩子一定要一間屬於自己的窩，才有個歸屬感目標，不過現在房價越來越天價，一般的小資族很難撐起一棟房子，所以中古屋相對於熱門，看中古屋有許多美美角角的步驟，對於沒接觸過房地產的人一定很陌生，我也是從完全零基礎慢慢一步一步學習，目前看了一百間左右房子，才稍微有一點點經驗值，今天F大就要來教大家7步驟快速學會看中古屋的技巧，這些小技巧讓你受用一輩子，趕快跟著看下去！

網路上資訊許多，我自己是結合學習筆記，換成二句話的口訣方便我自己記憶，每次看房子前就會把口訣念一遍，以免自己漏看了那些重要地方。

【大小天地壁， 電光石火】

大：(大環境：地段、交通、生活機能、學區、公園、未來發展、巷子寬、無尾巷等等)，

小：(小環境：居家、鄰居、走道、公設、管理員)，

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剛從菲律賓考完跳傘訓練回來，享用一些文字跟大家分享一下，菲律賓除了很多旅遊、潛水、淺水、跳島、賞鯨、薄荷島之外，觀光局也開始推廣極限運動-高空跳傘，自己跟了台灣團去了大約緊湊的7天時間！覺得人生又重新活過一遍。

為什麼想要學高空跳傘？

一次失敗不能算失敗～我又回來高空跳傘了

以前總是看著Cath's跳傘部落格，我並不認識Cathy、只是常常當粉絲看她的部落格知道她在美國，她因緣際會下學了高空跳傘，也當了教練。

跳傘活動在台灣是真的非常不盛行，應該說台灣沒有地方可以從事這項運動(除了台灣軍中可以跳之外)

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菲律賓遊學真的能提升英文能力嗎？ 到底菲律賓遊學可以學到什麼？

我活到了25歲沒有出國過，也沒有搭飛機過只有打...電動「雷電那種飛機」，對於要出過這檔事沒有個頭緒，好家在親戚就有人是在從事代辦公司，oh study 專做加拿大遊學，我也聽了同年紀表哥曾經有去了加拿大半年時間，生活令人憧憬。請了表姊幫忙詢問下來規劃、3個月竟然嚇死人要大概30w 加上自己旅遊生活可能要36w(那年的加幣算是跟美金一樣貴)。看完這價錢心涼一半繼續面對現實回到無趣的工程師工作，夜晚看著空中美語雜誌自己碎碎念，想著哪天我才可以改變、出人頭地？哪天才可以改變自己讓人刮目相看？哪天我才可以真的用英文溝通？

出國理由

在這期間最大push我的動力其實來自於年輕時候女友分手(現在回想起來需要感謝她)，二個原因觸始想出國而不是在換工作增加工作經驗

1. 曾經一次在電梯遇到前女友的英文老師，用How are you ？跟我問候，突如其來的要跟我握手 ，我大慌措手不及 ，前女友在英文老師面前直接表示我英文爛到不行不用跟我說英文(頓時男人顏面全失)，陸續的期間就、我真的努力背英文單字卡，多益單字卡，聽ICRT 二年下來始終不見成效，有次被問:你一直在那邊聽，又聽不懂為什麼要放這麼大聲？整個心理糗翻了(不過麻～過去式就算了)

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久違了每周訓練風洞歷程，今日換個妹來幫我們側拍，感覺很像在風洞訓練宣傳照

側拍錄影訓練都是為了回去再看過一遍，知道自己的姿勢、Scott的教學、跟自己是否有進步成長跟改進的地方

久違了第三周風洞訓練，記得第一周來的時候Scott有說:每周來會發現身體會自己記憶"風的感覺"，講的如此夢幻像是古裝劇一樣

但我認真有發現進步了很多～～～今日一樣百忙中抽空跟"沒有空"老闆相約麗寶樂園駐點的 宇釩極限運動 Ufly Sports

不要誤會~~我們真的不是閒人~~只是工作時間彈性才能周一出現在這裡啊！！

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開始接觸了垂直風洞後，真的會念念不忘 飛~~行~~的~~感覺

第一次去垂直風洞後的隔天不誇張，真的會全身痠痛

不知道消耗了多少卡路里~"~

認真不專業調查了一下， 在垂直風洞裡運動其實消耗卡路里還真不少你相信嗎？

英國研究指出在風洞裡的運動鞋調性類似游泳一樣，需要全身的肌肉 

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